都说家具行业很难干,为何家具产业园却呈井喷之势?


读而思/duersi


6月1日,广西玉林市(北流市)家具产业园推介会在东莞召开,据报道现场有7家家具企业与该产业园签订项目合作协议。


4月28日,湖北省荆门市东宝区ZF与佛山钡特办公系统设备有限公司签订钡特定制办公家具生产项目投资协议。


钡特定制办公家具是东宝绿建产业继亚丹、诗尼曼、伊仕利、佰怡家之后,落户的第五家知名定制家具企业,该项目的落户为东宝打造专业定制家具园区又注入了一股澎湃的能量,将进一步推动东宝定制家具产业做大做强。


虽然目前家居市场进入增速放缓的时期,但是进入2018年以来,家居产业园余温不减。据业界统计,目前全国大大小小的家具产业园区超100个,遍布在华南、华东、华中、华北、西部各地。


站在2018年回望2011、2012年,那两年可谓是家居产业园疯狂投资的年代。那时候,全国家具展会、专业家具杂志上,都能看到家居产业园的大气身影。其中最火的莫过于湖北、河南、湖南等城市对中部家具产业集群地位的争夺。

如上图所示,中国家具业经过几十年的发展,产能逐渐集中,产生了五大家具产业集群,分别是华南家具产业区、华东家具产业区、华北家具产业区、东北家具产业区、西部家具产业区,这些地方集中了中国90%的家具产能。


2008年金融危机后,随着制造业成本的上升、环保政策的实施,传统的产业集群所在地产生“产业转移”的需求,暂未形成产业集群的中部地区,如湖南、湖北、河南、江西等省市成为产业转移的热门承接地。


华东地区家居产业园

1

江苏蠡口家具城:

地址:江苏苏州

面积:超过120万平方米


2

中国东部家具产业基地:

地址:江苏海安

面积:20平方公里


3

通州湾家具产业园

地址:江苏省南通市通州东部沿海地区

面积:150亩


4

鑫光竹文化产业园:

地址:浙江省庆元县

面积:12万平方


5

江苏泗阳家居产业园

泗阳已成为家居行业知名的产业园区,目前已经先后吸引金牌橱柜、兔宝宝、翊菲定制家居、灏林木业、茂诚家居、金迪木业、赫迪曼橱柜等20多个亿元项目落户泗阳家居产业园。


6

江苏邳州家居产业园

京派家居品牌联盟已经有近50家企业入驻邳州家居产业园。包括皇家家具、北欧艺家、KD定制家居、TATA木门、益圆木门、楷模木门、福满门、天宇绿洲、伯艺木门、倍斯特、华日家居等品牌;“非同家具、意风家具、爱依瑞斯、荣麟家居、楷模木门、TATA木门”等品牌,辐射南方市场。


华中地区

湖北省即有4大家具产业园:荆门东宝区家居产业园、红安融园家居产业园、汉川金鼓城家具产业园以及位于潜江市的华中家具产业园。较有代表性的是东宝家居产业园,安徽六安中部家居产业园。


1

荆门市东宝家居产业园


目前湖北荆门市东宝绿色家居产业园已经吸引了亚丹家居、诗尼曼、伊士利、杰普定制家居、万华板材等等定制家居相关企业。


同时,以凯利禾香板、亚飞木塑板、宝源木业OSB精木板“三张环保板”为基材,东宝区打造基材生产——板材精加工——绿色环保板式家具生产——智能家具、互联网+家居的绿色家居全产业链,建设中部循环利用板材之都。


2

六安叶集中部家居产业园

与武汉市仅有2小时车程即是安徽六安叶集中部家居产业园,叶集●中国中部家居产业园位于安徽省六安市叶集区境内。


在武汉包括周边城市内,类似的中小型家具产业园还有多个,虽然投资额并不是这么庞大,但是聚合起来也不小。


在湖南,益阳·顺德城家居产业园、地处郴州桂阳的广东家居智造产业园开建;


河南兰考中部家居产业园占地2400亩,投资上百亿元;在江西,有南康家居产业园。除了中部、在北京、珠三角、西部等地都有产业园立项。



华南地区

1

1、龙江家具电商产业园:

地址:佛山顺德龙江

面积:80万平米


2

五华红木家具产业园

地址:广东省梅州市五华县


由五华县乡贤张锡复等企业家联合投资成立的五华红木家具投资有限公司,正式与广州番禺(五华)产业转移园签约,投资开发五华红木家具产业园项目,打造集生产、展销、物流于一体的现代化红木家具基地。


该项目分二期建设,预计引进红木家具生产企业100家,销售商300家。首期计划投资30亿元。建成投产后,预计可提供就业岗位10000个,创税6000万元。


3

、新兴红木家具产业园

地址:广东省云浮市

面积:4071.42亩


西南地区

1

成都家具产业园:

地址:四川省成都市

面积:6平方公里


2

、中国—东盟家具产业园

地址:重庆

面积:135公顷


家居产业园生存状况


家居产业园在项目立项、奠基、招商引资时,往往是大手笔、大场面,能引起轰动效应。然而这个依靠“产业转移”政策概念兴起的产物,从后续实际运营表现来看,有些招商乏力,大干快上的项目背后,存在着诸多问题。有些“家具产业园”有圈地和套取优惠政策嫌疑。


家具产业园呈井喷之势的很大原因,在于“产业转移”政策的支持,和对承接家具产能过剩地区的期待,并和城市发展的GDP挂靠,然而实际情况却差强人意:


①产业园投资动辄几十亿,从招商到园区生产氛围的形成,少则4-5年,多则7-8年,回报漫长;


②招商难,很多产业园在招商报道中会说XX家大品牌企业组团入驻,其实不少只是家具企业“有意向”入驻,离真正落地还有漫长的距离;


③产业配套不完善,新的家居产业园区无相应的产业链配套,一些家具企业入驻到上述家居产业园,仅仅只是充当产品的展示平台,产品的生产、物流都还是在原来的地方,不少老板坦言是看重当地的房地产投资价值。


这几年,在家具制造业环境愈发艰难的形势下,家具老板对转移工厂或者建生产基地可谓是慎之又慎。


在他们看来,虽然内地存在着劳动力成本的比较优势,投资内地得到了劳动力、土地的成本优势,但其他方面的成本上升了,如产业配套不完善导致的物流成本增加,管理难度也会加大。


此外,现在内地的劳动力成本也在上升,最低工资标准与沿海相差不大。而“产业转移”的政策引导也在产业“转型升级”的影响之下偏弱,当政策引导的声音变小、投资者追逐利益的效应显现,很多家居产业园可能永远只是一张蓝图,正式开业与成型会遥遥无期。